Affittare una casa vacanza nel Cantone Appenzello Esterno: quali regole?

Notifica degli ospiti

Chi gestisce una struttura ricettiva fa compilare integralmente agli ospiti una notifica degli ospiti al loro arrivo e la tiene a disposizione della polizia. Gli ospiti che non si registrano correttamente possono essere multati.

Termine: All'arrivo.
Procedura: Notifica degli ospiti, consultazione da parte della polizia cantonale; procedura online non trovata.
Base legale: Art. 12 e 16 della legge sugli esercizi pubblici (bGS 955.11); Confederazione: art. 16 LStrI (obbligo di notifica per le cittadine e i cittadini stranieri alloggiati a titolo professionale)

Tassa di soggiorno e tributi

Due livelli: i Comuni possono riscuotere una tassa di soggiorno per pernottamento (regolamento proprio, approvato dal Consiglio di Stato). Inoltre, il Cantone riscuote da tutti gli alloggiatori una tassa turistica annuale: per gli appartamenti di vacanza (settore paralberghiero) CHF 100 per camera. Chi utilizza l'alloggio per uso proprio paga CHF 75 per camera (max. 600); se l'alloggio viene affittato per più di 180 giorni all'anno, si applica la tariffa del settore paralberghiero.

Chi riscuote: Tassa di soggiorno: Comune (può delegarne la riscossione a terzi). Tassa turistica: Cantone (Ufficio dell'economia e del lavoro).
Tributo cantonale: Sì: tassa turistica annuale forfettaria, CHF 100 per camera per gli appartamenti di vacanza, autodichiarazione entro la fine di gennaio dell'anno successivo.
Base legale: Art. 11–17 della legge sul turismo (bGS 955.21); art. 12, 16 e 17 dell'ordinanza sul turismo (bGS 955.213)

Esempi
Comune	Aliquota
Wald AR	È previsto un regolamento sulla tassa di soggiorno; aliquota non verificata Fonte

Airbnb non riscuote la tassa di soggiorno nel Cantone Appenzello Esterno: la incassi tu o paghi il forfait.

Autorizzazione e registrazione

Non serve un'autorizzazione per offrire alloggio: la legge sugli esercizi pubblici la richiede solo per la somministrazione di bevande alcoliche.

Limitazioni

Non sono state trovate restrizioni per gli affitti di breve durata.

Abitazioni secondarie

Quote di abitazioni secondarie nei Comuni non verificate; normalmente inferiori al 20%.

Imposte

Non sono state trovate disposizioni cantonali specifiche; di fatto, la tassa turistica è un prelievo forfettario a carico del locatore.

Ancora aperto: Non è documentato quali Comuni riscuotano una tassa di soggiorno né a quanto ammonti (i regolamenti di Heiden, Urnäsch, Herisau e Wald non erano consultabili). Non è stato chiarito se un appartamento di vacanza rientri, in quanto «struttura ricettiva», nell'obbligo di compilare la notifica degli ospiti. Non sono stati trovati interventi parlamentari per il 2025–2026; la ricerca è stata interrotta a causa del limite di ricerca.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Appenzello Esterno?

Chi gestisce una struttura ricettiva fa compilare integralmente agli ospiti una notifica degli ospiti al loro arrivo e la tiene a disposizione della polizia.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Appenzello Esterno?