Affittare una casa vacanza nel Cantone Sciaffusa: quali regole?

Notifica degli ospiti

Tutti gli operatori che ospitano, anche i privati con un appartamento di vacanza o un annuncio su una piattaforma, tengono un registro degli ospiti. Da febbraio 2024 la registrazione è elettronica: ogni ospite viene registrato singolarmente, senza carta né firma. I moduli di notifica degli ospiti servono anche per il conteggio della tassa di soggiorno.

Termine: Ogni giorno entro le 02.00.
Procedura: Portale gast.sh.ch (notifica individuale, caricamento Excel o interfaccia del software alberghiero); registrazione unica della struttura.
Base legale: Art. 18 della Legge sugli esercizi pubblici (SHR 935.100); § 9 dell’Ordinanza sui registri della Polizia di Sciaffusa (SHR 354.112); Confederazione: art. 16 LStrI (obbligo di notifica per le persone straniere ospitate a titolo commerciale)

Tassa di soggiorno e tributi

Tassa di soggiorno cantonale di CHF 2.50 per pernottamento, prevista esplicitamente anche per gli appartamenti di vacanza e gli alloggi prenotati tramite piattaforme. Sono esenti i bambini fino a 12 anni, le organizzazioni giovanili e per persone con disabilità e le classi scolastiche. Il Cantone fattura ogni trimestre in base ai moduli di notifica degli ospiti trasmessi. Chi non riscuote o non versa la tassa paga da due a quattro volte l’importo.

Chi riscuote: Cantone (Dipartimento dell’economia).
Tributo cantonale: La tassa di soggiorno è cantonale; non è stata individuata una tassa comunale. Le modifiche sono deliberate dal Gran Consiglio con decreto.
Base legale: Art. 8 e 9 della Legge sulla promozione del turismo (SHR 935.200)

Esempi
Comune	Aliquota
Intero Cantone	CHF 2.50 per persona e notte Fonte

Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno nel Cantone Sciaffusa.

Autorizzazione e registrazione

È soggetto all’obbligo di autorizzazione chi ospita persone a titolo commerciale; sono esenti le pensioni con non più di dieci ospiti.

Limitazioni

Non sono state individuate restrizioni per gli affitti di breve durata.

Abitazioni secondarie

Praticamente irrilevante.

Imposte

Non sono state individuate disposizioni cantonali specifiche.

Novità

1 febbraio 2024 · In vigore: Il sistema elettronico di notifica degli ospiti gast.sh.ch sostituisce il modulo cartaceo (ultima modifica importante; non sono state trovate novità per il 2025–2026) Fonte

Ancora aperto: Non è chiarito se un’abitazione privata affittata occasionalmente richieda un’autorizzazione in quanto attività «commerciale». Secondo un comunicato stampa del 2018, per le prenotazioni Airbnb i locatori non devono più riscuotere la tassa di soggiorno; resta l’obbligo di notifica alla polizia. Non sono state individuate iniziative recenti per il 2025–2026.

Domande frequenti

Devo notificare i miei ospiti nel Cantone Sciaffusa?

Tutti gli operatori che ospitano, anche i privati con un appartamento di vacanza o un annuncio su una piattaforma, tengono un registro degli ospiti.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Sciaffusa?